Simulateur de
rachat de crédit
Comparez votre prêt actuel avec une offre de rachat et découvrez combien vous pourriez économiser chaque mois.
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Comprendre le rachat de crédit
Tout ce qu'il faut savoir avant de renégocier ou faire racheter votre prêt immobilier.
Qu'est-ce qu'un rachat de crédit ?
Le rachat de crédit consiste à faire rembourser votre prêt actuel par une nouvelle banque qui vous accorde un nouveau prêt, généralement à un taux plus bas ou sur une durée différente. Vous n'avez plus qu'une seule mensualité, souvent réduite. C'est intéressant quand les taux du marché ont baissé depuis la souscription de votre prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé
Quand vous remboursez un prêt avant son terme, la banque peut exiger des indemnités (IRA). La loi les plafonne au minimum entre 6 mois d'intérêts sur le capital restant dû et 3 % de ce capital. Par exemple, pour 150 000 € restants à 3 %, l'IRA sera d'environ 2 250 € (6 mois d'intérêts). Ces frais sont intégrés au nouveau prêt.
Quand un rachat est-il rentable ?
Un rachat est généralement intéressant si l'écart de taux est d'au moins 0,7 à 1 point (par ex. passer de 4 % à 3 %), si vous êtes dans le premier tiers de votre prêt (quand vous payez le plus d'intérêts) et si le capital restant dû est supérieur à 70 000 €. Le point de rentabilité vous indique combien de mois il faut pour amortir les frais du rachat.
Les frais à prévoir
Au-delà des IRA, un rachat implique des frais de dossier (500 à 1 500 €) et des frais de garantie pour le nouveau prêt (hypothèque ou caution, environ 1 à 2 % du montant). Tous ces frais sont généralement intégrés au capital du nouveau prêt. Le simulateur les prend en compte pour calculer votre vraie économie nette.
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