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frais de notaire
Estimez précisément les frais de notaire pour votre achat immobilier, dans l'ancien ou le neuf, avec le barème 2025.
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Taux standard, certains départements ont adopté 4,90 % en 2025
Documents d'urbanisme, cadastre, timbres fiscaux…
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Comprendre les frais de notaire
Tout ce qu'il faut savoir sur les frais d'acquisition immobilière en France.
Droits de mutation
Les droits de mutation représentent la plus grosse part des frais de notaire. Ils sont composés de la taxe départementale (4,50 % à 4,90 % selon le département), de la taxe communale (1,20 %) et des frais d'assiette (2,37 % de la taxe départementale). Au total, ils représentent environ 5,80 % à 6,22 % du prix dans l'ancien. Pour un bien neuf, ils sont remplacés par une taxe de publicité foncière de seulement 0,715 %, car la TVA est déjà incluse dans le prix.
Émoluments du notaire
Les émoluments sont la rémunération du notaire, fixée par l'État selon un barème par tranches (de 3,99 % à 0,74 % selon le montant). Ils sont soumis à une TVA de 20 %. Depuis 2025, le barème a été revalorisé de +3 % et une nouvelle tranche à 0,74 % a été créée pour les biens de plus de 500 000 €. Les émoluments ne représentent qu'une petite part du total, environ 1 à 2 %.
Ancien vs neuf
La différence de frais entre ancien et neuf est considérable. Pour un bien ancien à 250 000 €, comptez environ 19 000 à 20 000 € de frais (≈ 7,5 à 8 %). Pour un bien neuf au même prix, seulement 6 000 à 7 000 € (≈ 2,5 à 3 %). Cette différence s'explique par le fait que dans le neuf, la TVA à 20 % est déjà incluse dans le prix de vente et remplace les droits de mutation élevés.
Frais et débours
Les débours sont les sommes avancées par le notaire pour réaliser votre acte : documents d'urbanisme, extraits cadastraux, états hypothécaires, timbres fiscaux, etc. Ils varient entre 800 € et 1 500 € selon la complexité du dossier. La contribution de sécurité immobilière (0,12 % du prix depuis 2025) finance le service de publicité foncière qui garantit la sécurité de votre titre de propriété.
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