Calculez votre
capacité d'emprunt
Découvrez le montant maximum que vous pouvez emprunter en fonction de vos revenus, charges et du taux actuel.
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Comprendre votre capacité d'emprunt
Les clés pour savoir combien vous pouvez emprunter et préparer votre projet immobilier.
La règle des 35 %
En France, les banques exigent que vos mensualités de crédit ne dépassent pas 35 % de vos revenus nets. C'est ce qu'on appelle le taux d'endettement. Concrètement, si vous gagnez 3 000 € net par mois, vos mensualités totales ne peuvent pas dépasser 1 050 €.
Revenus pris en compte
Les banques comptent vos salaires nets, revenus fonciers (à 70 %), pensions et primes régulières. Les revenus variables comme les primes exceptionnelles ou les CDD courts sont souvent écartés. Si vous empruntez à deux, les deux revenus sont additionnés.
L'impact de la durée
Plus la durée du prêt est longue, plus votre capacité d'emprunt augmente car les mensualités sont étalées. Mais attention, un prêt plus long signifie aussi plus d'intérêts payés au total. Les banques prêtent rarement au-delà de 25 ans.
Le reste à vivre
Au-delà du taux d'endettement, la banque vérifie votre reste à vivre : l'argent qu'il vous reste après le paiement de toutes vos charges et crédits. Il doit être suffisant pour couvrir vos dépenses courantes. Plus vos revenus sont élevés, plus la banque sera souple.
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